Så påverkas hyresmarknaden av pandemin

Mellan 2015 och 2018 ökade medianhyrorna stadigt för varje år. Men sedan två år tillbaka har medianhyrorna stabiliserat sig på en hög nivå. Under 2020 har tvåor och treor har haft stillastående medianhyror, medan ettor haft en mindre uppgång. Det visar Hyresrapporten 2020 från Blocket Bostad, Sveriges största marknadsplats för hyresbostäder.

Förändringen av medianhyra från 2019 till 2020 skiljer sig mycket åt mellan Sveriges största städer. I Stockholm och Malmö står det stilla, medan Göteborg går mot trenden och visar en uppgång.

En överväldigande majoritet av svenskarna spenderar mer tid i hemmet sedan pandemin bröt ut. Det visar en Novusundersökning som beställts av den kooperativa bostadsförmedlaren SKB. Enligt undersökningen är det Stockholmare och unga som ändrat sin vardag mest. Att ha naturen nära lyfts fram som allt viktigare bland de svarande, vilket får trädgårdar, uteplatser och balkonger att bli mer eftertraktade.

- Det är svårt att spekulera i vad de stora skillnaderna mellan städerna beror på, men en teori skulle kunna vara att Stockholmare letar sig ut från innerstadsomårdena för att få närmare till naturen, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Blocket Bostad. 

- I mars såg vi att antalet lägenheter som lades ut ökade. Gissningsvis på grund av att många jobbade på distans, till exempel från ett sommarställe. Samtidigt minskade aktiviteten från bostadssökande. Under våren behövde därför många hyresvärdar sänka sin hyra för att få bostaden uthyrd, säger Matilda Adelborg.

Att vi, trots ett ökat utbud, minskat söktryck och sänkta hyror, inte sett stora nedgångar av medianhyrorna skulle kunna förklaras av att fler personer spenderar mer tid i hemmet och därför värdesätter att lägga mer pengar på just boendet.

Medianhyror för landets tio största städer
Som bifogad fil finns Hyresrapporten 2020 i sin helhet. I den hittar du bland annat medianhyror för fler kommuner. 

Fem tips till dig som ska hyra ut en bostad

1. Ta gärna många och bra bilder på bostaden och beskriv vad som är bra med bostaden du hyr ut. Finns det något förråd som tillhör bostaden? När är bostaden renoverad? Tvättstuga?
2. Kolla upp din framtida hyresgäst. Ta hjälp av externa tjänster som Blocket Bostad, som kan hjälpa dig att göra en kreditupplysning, verifiera personnummer och be om referenser.
3. Skriv kontrakt - och se till att allt viktigt finns med i kontraktet så att du är skyddad. Dokumentera eventuella skador som fanns sedan tidigare och använd som bilaga till kontraktet, så att ni båda vet skicket vid inflytt och slipper onödiga argumentationer.
4. Skaffa uthyrningsförsäkring. Många vet inte om att deras prylar och fasta inredning vanligtvis inte täcks av deras hemförsäkring. Om hyresgästen förstör ditt parkettgolv eller spiller vin i soffan har du inget skydd. Behåll även din vanliga hemförsäkring för den skyddar mot bland annat vatten- och brandskador.
5. Sätt en skälig hyra. Och kom ihåg att du riskerar att bli återbetalningsskyldig om du tar för mycket betalt - hyresgästen kan anmäla oskälig hyra upp till tre månader efter inflytt. 
   
   Fem tips till dig som vill hyra en bostad
1. Sök bostad på trygga marknadsplatser där alla hyresvärdar är verifierade, för att minimera risken att bli lurad. Kolla även att personen har rätt att hyra ut bostaden. Det gör du genom att kontakta hyresvärden om det är en hyresrätt, eller bostadsrättsföreningen om det är en bostadsrätt. Om det visar sig att det inte finns något tillstånd riskerar du att bli av med bostaden om den olovliga uthyrningen upptäcks.
2. Se alltid lägenheten innan du bestämmer dig. Be om en digital visning om du inte vill eller kan komma dit fysiskt. Visningen är viktig både för att se bostaden och för att träffa hyresvärden.
3. Skriv kontrakt - och se till att allt viktigt finns med i kontraktet så att du är skyddad. Dokumentera eventuella skador som fanns sedan tidigare och använd som bilaga till kontraktet, så att du inte riskerar att bli skyldig att betala för eventuella skador som inte orsakats av dig.
4. Betala aldrig in deposition eller annan avgift innan du skrivit kontrakt. Om deposition betalas bör det vara tydligt vid vilka situationer det kommer göras avdrag från denna. Tänk på att hyresvärden har makten över en stor summa pengar som tillhör dig.
5. Skaffa dig en egen hemförsäkring för bostaden du hyr. Den skyddar dig och dina saker. Be hyresvärden skaffa en Uthyrningsförsäkring som täcker hens prylar och inredning i bostaden (ingår inte i vanlig hemförsäkring). Om det inte finns kan du bli skyldig att betala för en sak du råkat förstöra utan att vara täckt av någon försäkring.
   

Bifogat hittar du hela Blocket Bostads hyresrapport.

För mer information och kommentarer, vänligen kontakta:
Matilda Adelborg, pressansvarig Blocket Bostad
matilda@blocket.se, 073 58 39 335